Desde 25/08/2012 está valida a nova ABNT NBR 5674, a qual estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações e seus requisitos, porém as Edificações existentes antes da vigência da Norma devem se adequar, criando programas de manutenção atendendo ao apresentado no conteúdo da mesma.
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Tire suas dúvidas aqui.
1 - Trincas e fissuras é sinal de problemas estruturais?
Nem sempre, pois podem ser sinais e acomodação da edificação, o que é comum, porém estas devem ser monitoradas para se ter certeza. Lembre-se que uma trinca é abertura entre 0,5 mm e 1mm, e as aberturas menores que 0,5mm são Fissuras.
2 - Ligar mais de um aparelho em uma tomada com o uso de filtro de linha pode ser feito?
Apesar das tomadas estarem geralmente ligadas num mesmo circuito, o correto é a verificação do dimensionamento do circuito para se saber a quantidade de equipamentos para que este foi dimensionado. Uma tomada é projetada para fornecer energia a um aparelho até o limite de sua amperagem, ou seja, se há um disjuntor de 10 Amperes não pode ser excedida esta Amperagem. Você pode ligar mais aparelhos num filtro de linha, atendida a amperagem da tomada e avaliando se o filtro de linha esta com seu fusível ativo (se não esta queimado ou rompido).
3 - O lugar ideal para se instalar um detector de gás é ao lado de cada equipamento?
Não, pois assim você terá o alarme disparado todo o tempo e não por motivo de perigo, o ideal é instalar em ambientes de permanência prolongado, desta maneira você garante a segurança e a eficiência do alarme. O gás GLP sobe ( mais leve que o ar) e o Gas Natural desce ( mais pesado que o ar), o sensor deve ser instalado por um especialista.
4 - De quanto em quanto tempo devo pintar as paredes internas?
As paredes internas, que não sofrem a ação das intempéries, devem ser pintadas num intervalo de 5 anos, porém devem ser observadas as fissuras nas paredes perimétricas que sofrem influência térmica externa, pois estas podem ocorrer num espaço de tempo menor que 5 anos.
5 - A maioria dos vazamentos de telhados é devido a telhas defeituosas e/ou quebradas?
Não, na verdade a grande maioria é causada pela falta de limpeza das calhas e coletores e pela falta da manutenção necessária após tempestades e longos períodos de estiagem.
6 - Qual a definição de Prazo de Garantia?
Período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do produto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relação a vícios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo. Os prazos devem constar no Termo de Garantia definitivo entregue junto com o Manual do Proprietário.
7 - O fazer para garantir a vida útil?
A vida útil de uma edificação nasce no projeto e se consolida na execução, mas as premissas de projetos devem chegar até o cliente final, seguindo as seguintes diretrizes:
1 - Projetar de forma eficaz, com o conhecimento da boa técnica;
2 - Conhecer e usar bem os (novos) materiais;
3 - Executar adequadamente;
4 - Monitorar e intervir quando necessário (conservar).
8 - Quero reformar, o que devo fazer?
Em primeiro lugar, toda e qualquer alteração do projeto original deverá ter a ciência dos projetistas originais do empreendimento, em segundo, sempre utilizar profissionais legalmente habilitados de maneira à garantir o desempenho e a vida útil do seu patrimônio.
9 - A obrigatoriedade da Norma de manutenção de edificações é válida a partir de quando?
Desde 25/08/2012 está valida a nova ABNT NBR 5674, a qual estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações e seus requisitos, porém as Edificações existentes antes da vigência da Norma devem se adequar, criando programas de manutenção atendendo ao apresentado no conteúdo da mesma.
10 - Qual a definição de manutenção dada pela Norma?
Manutenção é o conjunto de atividades que devem ser realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes para atender às necessidades e segurança dos seus usuários.
11 - Quais as responsabilidades do síndico relacionadas à manutenção da edificação?
Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva, Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos de uso coletivo, Administrar os recursos para a realização das manutenções, Registrar as manutenções realizadas e manter os arquivos sempre completos e em condições de consulta, Contratar funcionários e empresas especializadas para realização do Programa de Manutenção Preventiva e Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho.
12 -Quais as responsabilidades do proprietário/condômino relacionadas à manutenção da edificação?
Realizar as manutenções em seu imóvel e Fazer cumprir e promover os recursos para a realização do Programa de Manutenção Preventiva das áreas comuns.
13 - Do que se trata a Medida provisória nº 579 da ANEEL?
A medida provisória divulgada em 11/09, pelo governo federal, visa à redução das tarifas de energia para os consumidores, prevista para 5 de fevereiro de 2013. Os consumidores residenciais terão redução média de 16,2% e, as indústrias, de até 28%.
14 - Do que se trata a Resolução CNSP nº 218, de 2010, Seguros Privados?
Estabelece critérios para estruturação do seguro obrigatório de condomínio, onde vale ressaltar o Anexo Riscos Excluídos, art. 4º letra b), que se refere à manutenção deficiente e/ou inadequada.
● Conservação das Unidades em Estoque
● Elaboração Programa de Manutenção e Conservação Patrimônio
● Laudo de Entrega Final das Áreas Comuns e Técnicas
● Elaboração dos Manuais de Uso e Operação
● Recebimento e Entrega Técnica
● Monitoramento e Gestão da Manutenção
● Atendimento:
(11) 2503-8971
● Endereço:
R. Álvaro Rodrigues 182 Cj 131
Brooklin – São Paulo/SP
CEP 04582-000